İstanbul’un batı yakasında, gelişmeye açık bir bölge olan Silivri, son yıllarda hem yatırımcıların hem de arsa sahiplerinin dikkatini çeken bir yapılaşma sürecine girmiştir. Geniş arsa stokuna sahip olan ilçe, konut talebinin artmasıyla birlikte kat karşılığı inşaat projeleri için önemli bir merkez haline gelmiştir. Özellikle Selimpaşa, Kavaklı, Celaliye ve Ortaköy gibi bölgelerde, arsa sahipleri ile müteahhit firmalar arasında yapılan anlaşmalarla çok sayıda yeni proje hayata geçirilmektedir. Uçar Mimarlık Ofisi, bu süreci profesyonelce yöneterek, arsa sahiplerine güvenli, şeffaf ve kazançlı çözümler sunmaktadır.
Kat Karşılığı İnşaat Nedir?
Kat karşılığı inşaat modeli; arsa sahibinin, arsasını belirli bir oranla müteahhit firmaya vererek, arsa üzerine inşa edilecek yapılardan bağımsız bölümler alması esasına dayanır. Bu sistemde arsa sahibi herhangi bir inşaat maliyetine katlanmadan mülk sahibi olurken, müteahhit firma da projeyi finanse ederek kazanç sağlar.
Bu yöntem, hem yatırım yapmak isteyen müteahhitler için hem de arsasını değerlendirmek isteyen bireyler için ideal bir iş birliği modelidir. Ancak bu sürecin sağlıklı ve sorunsuz ilerlemesi için hem hukuki hem teknik yönlerinin doğru yönetilmesi gerekir.
Silivri’de Kat Karşılığı Proje Potansiyeli
Silivri, hem İstanbul’a olan ulaşım kolaylığı hem de doğal yapısıyla müstakil yaşam alanlarının tercih edildiği bir ilçedir. Aynı zamanda arsa değeri, merkezi bölgelere göre daha ulaşılabilir olduğundan, yatırım açısından ciddi bir potansiyele sahiptir.
Özellikle:
- 500 m² üzeri boş parseller
- Tek katlı eski yapılar
- Kullanım ömrünü tamamlamış binalar
- İmar planına uygun arsalar
gibi taşınmazlar, kat karşılığı inşaat modeliyle yeniden değerlendirme için oldukça uygundur.
Uçar Mimarlık Ofisi, Silivri genelinde yaptığı bölge analizleriyle, bu tür arsalar için en uygun yapılaşma modellerini geliştirerek projeleri yatırıma dönüştürmektedir.
Selimpaşa, Kavaklı, Celaliye ve Ortaköy’de Bölgesel Fırsatlar
Silivri’nin farklı mahalleleri, kat karşılığı inşaat projelerinde çeşitli avantajlar sunmaktadır:
- Selimpaşa: Sahil hattına yakınlığı nedeniyle yazlık konut ve butik daire projeleri için uygundur.
- Kavaklı: Merkeze yakın ve yoğun yapılaşma potansiyeli olan bir bölgedir. Çok katlı konut projeleri için idealdir.
- Celaliye: Geniş parsel seçenekleri, villa tipi yapılaşmaya uygunluk ve doğal çevresi ile dikkat çeker.
- Ortaköy: Sessiz, huzurlu yaşam arayanlar için çekici bir bölgedir. Müstakil konut projeleri burada tercih edilmektedir.
Her bir bölgeye özgü mimari yaklaşım geliştiren Uçar Mimarlık, kat karşılığı projelerde yerel yapılaşma koşullarına ve imar durumuna uygun planlama yapar.
Kat Karşılığı Sözleşme ve Süreç Yönetimi
Kat karşılığı inşaat projelerinde en kritik adımlardan biri sözleşmedir. Arsa payı, daire dağılımı, teslim süresi, cezai şartlar, ruhsat ve yapı denetimi sorumluluğu gibi konular detaylı biçimde belirlenmelidir. Uçar Mimarlık, bu süreçte uzman hukuk danışmanlarıyla birlikte çalışarak, arsa sahiplerini olası risklere karşı koruma altına alır.
Ayrıca proje aşamaları şu şekilde planlanır:
- Arsa analizi ve imar durumu kontrolü
- Fizibilite raporu ve yapılaşma oranı hesaplaması
- Mimari proje geliştirme
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlanması
- Ruhsat başvuruları ve belediye süreçleri
- İnşaat uygulaması ve denetimi
- Bağımsız bölüm teslimi ve iskan süreci
Bu sistemli yapı sayesinde hem arsa sahibi hem de yüklenici firma süreci güvenle tamamlar.
Güvenilir Müteahhit Seçimi ve Mimarlık Desteği
Kat karşılığı modelde en önemli konulardan biri doğru müteahhit ile çalışmaktır. Geçmiş projeleri, finansal gücü, iş teslim süresi ve teknik altyapısı güçlü bir ekip ile çalışmak, projenin başarısını doğrudan etkiler. Uçar Mimarlık Ofisi, yalnızca mimari ve mühendislik desteği sunmakla kalmaz; aynı zamanda proje sürecinde güvenilir yüklenici yapılarla iş birliği kurarak arsa sahibinin menfaatlerini gözetir.
Ayrıca mimari tasarımlar, modern yaşam alışkanlıklarına uygun olarak geliştirilir. Geniş balkonlar, doğal ışık alan salonlar, maksimum metrekare verimi gibi detaylar; yapıların daha hızlı satış ve daha yüksek piyasa değeri kazanmasını sağlar.
