Arsanızı Değerli Bir Yatırıma Dönüştürmenin En Kârlı Yolu
İstanbul’un batısında yer alan ve hızla gelişen yerleşim alanlarından biri olan Silivri, geniş arsa stokları ve artan yapılaşma potansiyeli ile gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekmeye devam ediyor. Özellikle kat karşılığı inşaat modeli, arsa sahiplerine herhangi bir maliyete katlanmadan mülklerini değerlendirme imkânı sunarken, müteahhit firmalara da yeni projeler geliştirme fırsatı yaratıyor.
Bu yazıda, kat karşılığı inşaatın ne olduğu, Silivri’de neden avantajlı olduğu, Uçar Mimarlık Ofisi’nin bu süreçte nasıl bir rol üstlendiği gibi konulara detaylı şekilde değineceğiz.
Kat Karşılığı İnşaat Nedir?
Kat karşılığı inşaat; bir müteahhit veya inşaat firması ile arsa sahibi arasında yapılan bir anlaşmadır. Arsa sahibi, kendi arsası üzerine yapılacak yapıdan belirli sayıda bağımsız bölüm (örneğin daire veya dükkan) alma hakkı karşılığında arsasını inşaata açar. Müteahhit firma ise projenin tüm maliyetini, inşaat ve ruhsat süreçlerini üstlenir.
Bu yöntem özellikle büyük metrekareli arsalarda, mevcut yapısı eski ya da kullanılmayan arazilerde oldukça yaygın bir uygulamadır. Her iki taraf için de riskleri azaltan ve kazançları artıran bir modeldir.
Silivri’de Kat Karşılığı İnşaat Neden Avantajlı?
Silivri, İstanbul’un merkezine göre daha uygun arsa maliyetlerine ve düşük yoğunluklu yapılaşma imkanlarına sahiptir. Bu durum, kat karşılığı projelerin hem yatırımcılar hem de arsa sahipleri için daha cazip hale gelmesini sağlar.
Avantajlar:
- Geniş parsellerde çoklu yapı inşa etme imkanı
- Artan konut ihtiyacına cevap verebilecek proje fırsatları
- Değer kazanan bölgelerde mülk sahibi olma avantajı
- Arsa sahibinin hiçbir maliyet üstlenmeden daire sahibi olması
- Yapıların modern mimariyle yenilenerek değer kazanması
Selimpaşa, Kavaklı, Celaliye, Ortaköy gibi mahallelerde bu sistemle geliştirilen çok sayıda proje bulunmaktadır.
Uçar Mimarlık ile Süreç Nasıl İşler?
Uçar Mimarlık Ofisi, Silivri’deki kat karşılığı inşaat projelerinde hem arsa sahipleri hem de müteahhit firmalar için uçtan uca danışmanlık ve uygulama hizmeti sunar. Süreç şu adımlarla ilerler:
1. Arsa Analizi ve Değerleme
Arsanın imar durumu, parsel büyüklüğü, kat izni, taban alanı ve yapılaşma potansiyeli değerlendirilir.
2. Fizibilite ve Paylaşım Planı
Proje kapsamında üretilebilecek toplam inşaat alanı belirlenir. Bu doğrultuda arsa sahibi ve müteahhit arasında adil bir paylaşım oranı önerilir.
3. Mimari ve Statik Proje Geliştirme
Uçar Mimarlık, bölgeye uygun estetik ve fonksiyonel mimari projeleri hazırlar. Aynı zamanda gerekli tüm mühendislik projeleri (statik, mekanik, elektrik) üretir.
4. Ruhsat Süreci ve Yasal Takip
Gerekli ruhsat başvuruları ve belediye işlemleri, uzman ekipler tarafından yürütülür. Proje, resmi onaylardan geçerek inşaata hazır hale getirilir.
5. Uygulama ve Teslimat
İnşaat süreci, Uçar Mimarlık’ın saha denetimiyle profesyonelce yürütülür. Teslim aşamasında arsa sahibine düşen daireler eksiksiz şekilde teslim edilir.
Hangi Durumlarda Kat Karşılığı Model Tercih Edilir?
- Arsanız büyük ancak finansal kaynağınız yoksa
- Mevcut yapınız eski ve dönüşüme ihtiyaç duyuyorsa
- Yatırım değeri artan bir bölgede arsanız bulunuyorsa
- Birden fazla hissedarla ortak arsa sahibiyseniz
- Gelir elde etmek ve gayrimenkul portföyünüzü büyütmek istiyorsanız
Bu model, kısa sürede değerli mülk edinmek isteyen arsa sahipleri için en pratik çözümdür.
Neden Uçar Mimarlık?
- Silivri ve çevresinde bölgeye özel bilgi
- Mimarlık ve mühendisliği birleştiren entegre çözümler
- Yasal süreçlerde tam temsil ve danışmanlık
- Proje geliştirme, ruhsat, uygulama ve teslimat dahil eksiksiz hizmet
- Şeffaf paylaşım planı ve yatırım analizi
