Deprem gerçeğiyle yüzleşen Türkiye’de, güvenli ve sürdürülebilir kent yaşamı için kentsel dönüşüm artık bir zorunluluk haline gelmiştir. Bu süreç yalnızca büyükşehir merkezleriyle sınırlı kalmayıp, İstanbul’un hızla gelişen ilçelerinde de etkisini göstermektedir. Silivri, son yıllarda artan yapı stoğu, yaşlanan binalar ve imar sorunları nedeniyle kentsel dönüşüm projeleri açısından öne çıkan bölgelerden biridir. Uçar Mimarlık Ofisi, Silivri ve çevresinde kentsel dönüşüm sürecine profesyonel destek sağlayarak, güvenli ve modern yaşam alanlarının inşasına katkı sunmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, riskli veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların, yürürlükteki deprem yönetmeliği ve imar planlarına uygun şekilde yenilenmesidir. Bu süreçte sadece binalar değil, altyapı sistemleri, çevre düzenlemeleri ve yaşam kalitesine doğrudan etki eden birçok unsur da yeniden tasarlanır. Amaç; daha güvenli, yaşanabilir ve modern kent dokuları oluşturmaktır.
Silivri gibi sahil ilçelerinde, 1999 depremi öncesi inşa edilen birçok yapı halen kullanılmakta olup, bu binaların risk tespiti ve dönüşüm süreci büyük önem taşımaktadır.
Silivri’de Kentsel Dönüşümün Gerekçeleri
Silivri’deki kentsel dönüşüm ihtiyacının temel nedenleri şunlardır:
- 20 yaş üstü, mühendislik hizmeti almadan yapılmış binaların fazlalığı
- Güncel deprem yönetmeliğine uymayan yapı stoğu
- Zayıf zemin yapısına sahip bölgelerde yüksek riskli yapılar
- Plansız yapılaşmanın getirdiği altyapı yetersizlikleri
- Artan nüfusun barınma ihtiyacına yanıt veremeyen eski konutlar
Bu nedenlerle Selimpaşa, Kavaklı, Celaliye, Ortaköy gibi Silivri’nin birçok mahallesinde hem bireysel hem toplu dönüşüm projeleri gündemdedir.
Uçar Mimarlık ile Kentsel Dönüşüm Süreci
Kentsel dönüşüm yalnızca bir bina yenileme süreci değildir; aynı zamanda ciddi bir hukuki, teknik ve ekonomik planlama gerektirir. Uçar Mimarlık Ofisi, bu süreci baştan sona kullanıcı adına yönetir. Sunulan hizmetler arasında:
- Mevcut yapının risk tespiti ve raporlanması
- İlgili belediye ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı başvuruları
- Yeni yapı için proje geliştirme ve mimari planlama
- Ruhsat ve imar işlemleri takibi
- Kat maliklerinin bilgilendirilmesi ve onay süreçleri
- Yeni yapı için 3D görselleştirme ve uygulama takvimi
- Anahtar teslim yapı inşası
Bu sistemli yaklaşım, bina sahiplerinin dönüşüm sürecinde zaman ve hak kaybı yaşamadan, güvenli yapılara kavuşmalarını sağlar.
Bölgeye Özel Planlama: Selimpaşa, Kavaklı, Ortaköy, Celaliye
Silivri’nin farklı mahalleleri, zemin türü, yapı yoğunluğu ve imar planları açısından farklı özellikler taşır. Bu nedenle her dönüşüm projesi, bulunduğu lokasyona göre şekillendirilmelidir.
- Selimpaşa: Sahil hattına yakınlığı nedeniyle zemin etütlerinin dikkatle yapıldığı bir bölgedir. Bu alanda genellikle 3-4 katlı konutlar dönüşüm kapsamına girmektedir.
- Kavaklı: Yoğun yapılaşmanın olduğu bir yerleşim birimidir. Toplu dönüşüm ve parsel birleştirme süreçleri bu bölgede önem kazanır.
- Celaliye ve Ortaköy: Daha az katlı, geniş parsellerin bulunduğu bu alanlarda kullanıcılar yeni yapılarını genişletme imkanı da bulabilir.
Uçar Mimarlık, her mahalleye özgü imar verilerini ve yapı tipolojilerini dikkate alarak bölgesel çözümler sunar.
Deprem Yönetmeliği ve Güvenli Yapı Tasarımı
2018 yılında yürürlüğe giren yeni Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, yapıların tasarımında çok daha sıkı kurallar öngörmektedir. Yeni yapılacak her binanın bu kurallara tam uyumlu olması zorunludur. Bu durum, kentsel dönüşümle birlikte sadece estetik değil, mühendislik açısından da güçlü yapılar inşa edilmesini sağlar.
Uçar Mimarlık Ofisi, tüm projelerinde yapısal güvenliği birinci öncelik olarak ele alır. Depreme dayanıklı kolon-kiriş sistemleri, güçlü zemin bağlantıları, uygun malzeme kullanımı gibi unsurlar detaylı mühendislik çalışmalarıyla desteklenir.
İmar Barışı ve Yenileme Fırsatları
Silivri’de halen birçok yapı imar barışından faydalanmış, ancak teknik olarak riskli olmaya devam etmektedir. Bu yapılar da kentsel dönüşüm kapsamında yenilenebilir. Özellikle imar barışı sonrası tapu almış vatandaşlar, müstakil ya da apartman tipi yapıları Uçar Mimarlık desteğiyle yeniden inşa ettirebilir.
Kentsel dönüşüm sadece bir zorunluluk değil, aynı zamanda mevcut mülkün değerini artırma ve yaşam standardını yükseltme fırsatıdır.
